Gói nhà và đất giá bao nhiêu
Giá niêm yết là đất cộng với xây — nhưng phần giá xây bao gồm những gì mới là điểm khác nhau giữa các gói. Dưới đây là cách đọc đúng giá của một gói, và những gì cần kiểm tra trước khi so sánh hai gói với nhau.
Giá niêm yết bao gồm những gì?
Giá của một gói là giá đất cộng với giá xây cho đúng mẫu nhà được giới thiệu. Phần đất thì đơn giản. Phần xây mới là chỗ cần xem kỹ: nó bao gồm phần xây tiêu chuẩn cộng với những hạng mục nhà xây dựng đã tính vào giá — và hạng mục bao gồm chính là lý do lớn nhất khiến hai gói trông giống nhau có thể chênh nhau hàng nghìn đô la.
Trên RESBID, mỗi gói liệt kê hạng mục bao gồm theo cùng một định dạng chuẩn, nên bạn có thể so sánh các gói cạnh nhau và thấy chính xác mỗi mức giá mua được những gì.
Chìa khóa trao tay (turnkey) nghĩa là gì?
Chìa khóa trao tay nghĩa là mức giá hướng đến việc bao trọn những gì cần thiết để dọn vào ở: thường gồm sàn, rèm cửa, đường xe vào nhà, hộp thư, dây phơi và sân vườn cơ bản, cộng với phần xây tiêu chuẩn. Ngược lại, giá cơ bản có thể để những hạng mục đó thành khoản tính thêm. Không cách nào sai — chỉ là hai điểm xuất phát khác nhau, và bạn chỉ nên so sánh chìa khóa trao tay với chìa khóa trao tay.
Những khoản nào có thể phát sinh thêm?
- Nâng cấp vượt hạng mục tiêu chuẩn — thiết bị cao cấp hơn, mặt tiền nhà, mặt bàn đá, v.v.
- Chi phí công trình, khi mới là ước tính chứ chưa cố định. Khoản này dùng để chuẩn bị lô đất (san lấp, ép cọc, đấu nối điện nước). Hãy hỏi xem chi phí này đã được cố định trong hợp đồng chưa.
- Thuế trước bạ và các loại phí nhà nước — với gói nhà và đất, thuế thường chỉ tính trên phần đất, có thể là khoản tiết kiệm đáng kể so với mua nhà đã xây sẵn. Quy định và ưu đãi khác nhau theo từng tiểu bang.
- Phí chuyên môn và phí khoản vay — phí chuyển nhượng, phí ngân hàng, phí kiểm định.
Tiền đặt cọc và khoản vay xây dựng hoạt động ra sao?
Thông thường bạn đặt cọc cho phần đất, và đặt một khoản cọc riêng (thường nhỏ) cho nhà xây dựng khi ký hợp đồng. Phần xây thường được tài trợ bằng khoản vay xây dựng: ngân hàng giải ngân theo từng giai đoạn khi công trình đạt các mốc — móng, khung, đóng mái, hoàn thiện, bàn giao — và bạn thường chỉ trả lãi trên số tiền đã giải ngân.
Giá gói cũng có thể có thời hạn — nhà xây dựng thường giữ giá đến một ngày nhất định. Nếu một gói hiển thị ngày "giá có hiệu lực đến", đó chính là ý nghĩa của nó.
Cách so sánh hai gói một cách công bằng
- So sánh toàn bộ danh sách hạng mục bao gồm, đừng chỉ nhìn giá niêm yết.
- Kiểm tra chi phí công trình của mỗi gói đã cố định hay mới là ước tính.
- Xác nhận thời điểm đăng ký đất — nó quyết định khi nào có thể khởi công.
- Xem cả diện tích đất và mặt tiền, không chỉ diện tích nhà.
- Dùng công cụ so sánh để xếp các gói cạnh nhau theo cùng một định dạng.
Cẩm nang này chỉ là thông tin chung, không phải tư vấn tài chính. Giá, thuế, ưu đãi và quy định cho vay khác nhau theo tiểu bang và ngân hàng, đồng thời thay đổi theo thời gian — hãy xác nhận các con số với ngân hàng, chuyên viên tư vấn vay, chuyên viên chuyển nhượng hoặc luật sư của bạn.
Bài liên quan: Gói nhà và đất hoạt động như thế nào →
Hoặc xem giá thật ngay bây giờ: xem các gói đang mở bán →